Belangrijk: nieuw model onderbouwing v/d waardering van een verhuurde woning
In de afgelopen maanden is door een vertegenwoordiging van brancheorganisaties, opleidingsinstituten en validatie-instituten gewerkt aan de uitwerking van een nieuw model voor de onderbouwing van de waardering van een verhuurde woning. Het kan daarbij gaan om zowel het waarderen van woningen die verhuurd zijn of verhuurd gaan worden.
Extra eisen onderbouwing taxatierapporten: ingaande per september 2019
Steeds meer geldverstrekkers bieden een ‘buy-to-let’ product aan waarbij woningen in een verhuurde staat gefinancierd worden. De eisen die door de verschillende geldverstrekkers aan het taxatierapport gesteld werden waren divers. Ook het deskundigheidsniveau van taxateurs voor dergelijke rapporten toont een grote variatie. Dit vormt voor de geldverstrekkers de reden om ingaande september 2019 extra eisen te stellen aan de onderbouwing in taxatierapporten waarbij sprake is van een ‘marktwaarde (in verhuurde staat)’.
Sinds medio 2018 is daarom overleg gevoerd tussen deze geldverstrekkers, de grootste opleidingsinstituten en de grootste validatie-instituten om te komen tot meer duidelijkheid rondom de waardering van woonobjecten in verhuurde staat. In een later stadium zijn daar ook de branche-/ en beroepsorganisaties aan toegevoegd.
Vanuit dit overleg zijn de volgende producten (her)ontwikkeld:
1. De nieuwe ‘Berekening van de marktwaarde (in verhuurde staat);
2. De toelichting voor taxateurs hierop;
3. De Q&A over de ‘berekening van de marktwaarde (in verhuurde staat);
4. Een aanpassing in het opleidingsprogramma van de grote opleiders; 5. Een aanpassing van de validatie-instructie indien er sprake is van een gevalideerde taxatierapporten voor een object in verhuurde staat.
De eerste drie documenten kunt u downloaden door op de link te klikken. Deze zijn een hulpmiddel bij het bepalen van de marktwaarde (als de woning reeds is verhuurd) of van de marktwaarde met bijzonder uitgangspunt dat de woning is verhuurd (als vaststaat dat deze verhuurd gaat worden).
Roadshow Marktwaarde Verhuurde Woning >>
Taxateurs die gebruik maken van een gevalideerd rapport model woonruimte wordt aangeraden om deze documenten goed door te nemen. Vanaf maandag 2 september zijn deze leidend bij de validatie van rapporten over woningen in verhuurde staat. Voor de werkbaarheid is de berekening ter beschikking gesteld als invulbare PDF. Het tot nog toe gebruikte format in Excel kan vanaf 2 september niet meer als basis voor validatie gebruikt worden. Let op: Dit model is bedoeld voor de waardering van een enkele verhuurde woning (al dan niet in particulier bezit) en is niet bedoeld voor het waarderen van beleggingsportefeuilles!
De ingangsdatum van al deze wijzigingen is per maandag 2 september. Taxatierapporten die vanaf die datum worden geaccepteerd zullen door de validatie-instituten op basis van de nieuwe afspraken worden gecontroleerd. Houdt u tijdig bij de inspectie hiermee rekening?
En nu?
Alle drie de grote huisopleiders hebben in hun programma een cursus opgenomen specifiek gericht op de taxateur die woningen in verhuurde staat waardeert. KPE Vastgoed organiseert daarom de roadshow Marktwaarde Verhuurde Woning. In dit programma wordt een korte uitleg gegeven over het huurrecht bij woonobjecten, wordt het nieuwe rekenmodel toegelicht, is er aandacht voor de verplichte bijlage en wordt ook gekeken naar de juridische aspecten die horen bij verhuurde woningen.
Wij helpen u graag verder!
KPE Vastgoed biedt vanaf september de cursus 'Roadshow Marktwaarde Verhuurde Woning' op 10 locaties aan. Meld u snel aan, vol = vol!
